华人娱乐彩票平台官 品质升级 楼市企稳

华人娱乐彩票平台官,如果时光回到2001年,你或许会被东莞热火朝天、声势浩大的“造城”运动所震撼。“一年一大步,五年见新城”向世人彰显了何为东莞速度。时间越过2019,为建设“湾区都市、品质东莞”,提升城市品质,东莞又将迎来新一轮“五年见新城”的大建设时期。这对于纷纷抢驻东莞以及早已深耕东莞的各大房企来说,无疑迎来了更多的机遇,也伴随着更多的挑战。东莞楼市成交在2019年呈现回升态势,再加上粤港澳大湾区建设利好,产业发展带来人口净流入等,这些因素将支撑东莞楼市企稳向好。

东莞城市更新按下“加速键”

全面推进“湾区都市、品质东莞”,是东莞市政府今年的工作重点。早在今年2月召开的全市住房城乡建设工作会议上,市住建局党组书记、局长何绍田在会上指出,东莞要实现制造业名城向湾区都市、品质东莞转变,建设世界级一流湾区,必然要进行新一轮大规模的城市建设。

然而,根据东莞市自然资源局公布的数据显示,东莞的土地开发强度已逼近50%,土地资源相当吃紧。要开展大规模的城市建设,就必须在城市更新上发力。在这种背景下,东莞市委市政府坚定了优化拓展城市空间品质的决心和态度,从去年8月份以来,与城市更新有关的政策法规频频出台,东莞城市更新正式驶入快车道。

推动城市更新,少不了房企的参与。在今年5月份公布的《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范(试行)》中,明确了关于建立前期服务商制度的要求。随后,华润置地、招商蛇口、碧桂园、汇景、时代、中天、金地、华坤等多家开发商就已中标了10多个城市更新项目的前期服务商。由此可见,未来城市更新将成为房企竞争的“主战场”。

其中,城市更新又以中心城区为建设重点。市自然资源局有关负责人表示,长期以来,中心城区建设工作呈现出各镇街各自为政的发展格局,缺乏统筹的谋划、建设、管理主体。为破解这一现状问题,进一步强化中心城区统筹发展战略,今年开始,通过高规格的领导组织架构,强化指挥部“指挥棒”的作用,实现对所有建设项目从规划建设到运营管理的全方位把控,以超常规的统筹力度,以中心城区“五年见新城”时期的奋斗激情,高起点规划、高标准投入、高品质建设,吸引高端发展资源、集聚高端创新要素,力求把中心城区建设成为城市品质的“首善之区”。

全年楼市表现稳中向好

楼市交易来看,今年以来,楼市政策无太明显异动,成交量波动较小。合富研究院统计发现,今年东莞月成交量走势较为平稳,成交量基本稳定在45万~55万平方米/月,价格稳定在2万元/平方米左右。

合富大数据显示,2019年1~11月东莞新建商品住宅供应约395.2万平方米,约3.5万套,同比减少11.7%;1~11月网签面积约485.8万平方米,约4.3万套,同比小幅增加11.5%。

记者发现,今年东莞楼市供需比为0.8:1,已现轻度供不应求。此外,前11月,住宅开工共约472万平方米,与去年同期相比减少约2成这预示着未来东莞楼市或面临供不应求的局面。

合富大数据显示,截至2019年11月底,东莞一手住宅库存面积约401万平方米,较去年同期略少22%。按照6个月平均去化速度来看,去库存时间为7.9个月,创过去3年最低。东莞目前库存量偏低,支撑房价保持坚挺。数据显示,1~11月新房均价约20022元/平方米,首次突破2万元大关。

广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为人口、土地、政策将影响楼市的表现。“东莞作为全国产业链最完善的工业制造城市之一,在粤港澳大湾区建设的利好带动下,产业的发展会带来人才跟劳动力需求,在人口方面预计未来是净流入的。其次,东莞的土地开发强度排在全省第二,仅在深圳之后。政策方面总体平稳”,为此,钟振强认为,这些因素会支撑东莞楼市平稳缓慢向上。

外来房企发力 本土房企抱团

房企表现方面,合富大数据显示,东莞万科表现最抢眼。前三季度商品房网签金额约191.3亿元,同比大幅增长近八成;网签面积约88.5万平方米,稳坐榜首,其中金额占据市场近2成份额。恒大、中海增速较快,两大房企前三季度业绩(金额)同比增幅均超过100%,今年在东莞推出三大项目的华润置地也进入前十名单。另外,记者发现,榜单的前十席位基本由外来房企占据,除了本土房企联合体民盈地产以24.2亿元的网签金额排在第九名外,其它本土房企并未入席。

然而,记者发现了一个较为有趣的现象:近两年,外来品牌房企抢驻东莞高价拿地,本土房企难以竞争,但到了营销阶段却出现了分化,部分外来房企的项目因为地价高、售价降不下来难以快速走货,不少营销负责人较为焦虑;而本土房企营销负责人则越过了起初的迷茫,心态平稳。

对此,钟振强认为,这主要是因为考核机制不同。如外来品牌房企的区域公司,考核的维度比较多,包括规模、市场占比、营销指标等等,且职场升迁跟团队营收直接挂钩,所以如果指标完不成就会较为焦虑。而本土开发商一直处于政策比较紧张、外来竞争非常剧烈的情况下,已经慢慢地适应了市场。实际上本土发展商现在追求的不是规模,而是更多的追求产品品质以及实实在在的盈利。

所以本土发展商在拿地上会更为谨慎,而且也在进行多元化转型,包括其它投资领域的拓展、通过股权合作共同开发以及抱团发展等。如12月3日,信鸿、中天、宏远三家开发商联手,以25.5亿夺得寮步中心区靓地。

此外,虽然东莞楼市整体网签量有所回升,但区域分化较为严重。如中心市区、滨海片区、松山湖片区、临深片区等几大区域较受热捧,成交量也主要集中在松湖、临深、滨海片区。合富大数据显示,全市33个镇街中,18个镇街前三季度网签量同比增加,15个镇街同比减少。对此,业内人士认为,外来房企在拿地时,对东莞各大区域的经济状况、特色产业、地理位置、城市规划等要加深了解,而本土房企在面临与外来品牌房企竞争时,抱团发展也不失为提升竞争力的有效途径。

来源: 信息时报

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